Fertighaus: Hausbau für 80.000 Euro

 


Januar sind die Zinsen für einen Hypothekenkredit und -darlehen so niedrig wie noch nie zuvor. Wir bieten Ihnen Informationen rund um die Immobilienfinanzierung: Befinden sich die Bauzinsen auf einem niedrigen Stand, besteht die Möglichkeit, sich diese im Voraus zu sichern.

Hypothekenzinsen-Vergleich


Dementsprechend können sich alle Österreichischen Kreditinstitute sehr günstig finanzieren und ihre eigenen Zinssätze ebenfalls sehr niedrig gestalten. Profitiert haben vor allem die privaten Häuslebauer, denn sie haben einiges an Zinszahlungen einsparen können.

Wie das Chart der Bauzinsen zeigt, haben sich der variable und der Festzins von bis beinahe halbiert. Innerhalb des letzten Jahres haben sich die beiden Zinssätze dann nur noch wenig verändert. Der Festzins hat sich bei circa 2. Die Talsohle niedriger Hypothekenzinsen scheint also erreicht, wenn nicht sogar bereits durchschritten, so dass man sich auf diese niedrigen Zinsen nicht verlassen kann.

Bis wird prognostiziert, dass es einen Anstieg von sechs Milliarden Euro an Zinszahlungen geben wird. Die meisten Personen nehmen einen Hypothekenkredit auf, wenn sie das erste Eigenheim bauen oder sich eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten.

Alle Optionen sind mit viel Geld verbunden, das man ausgeben und leihen muss. Daher lohnt es sich sehr, einen Hypothekenzinsen Rechner hinzu zu ziehen. Will man Bauzinsen berechnen, muss zunächst festgelegt werden, wie hoch die Tilgung sein soll.

Tilgt man das Darlehen zu einem hohen Prozentsatz, fällt der Zins geringer aus. Kann man nicht so viel tilgen, dann ist der Zinssatz höher. Ein Hypothekenzinsrechner hilft dabei, bei gegebenem Zinssatz und feststehender Zahlungsmöglichkeit den idealen Tilgungssatz zu bestimmen.

Auch die ideale Laufzeit des Kredits kann bestimmt werden. Diese sollte umso kürzer gewählt werden, je höher ein Festzins ist und umso länger, je niedriger und günstiger der Festzinssatz ist. Damit Sie nicht zu viel zahlen: Wunschdaten eingeben — Tarif auswählen — Angebot online anfordern.. Wie bei jedem Vergleich ist wichtig, dass nicht Äpfel und Birnen miteinander verglichen werden.

Der Hypothekenzins Rechner von vergleich Auf Grundlage der Vergleichsergebnisse kann dann eine erste Finanzierungsanfrage bei der Bank erfolgen. Neben den unmittelbaren Vergleichsangeboten ist für die Planung der Hausfinanzierung die Bauzinsentwicklung wichtig. Bei Baukrediten zahlen Kreditnehmer Zinsen für das bereitgestellte Darlehen. Zu Beginn der Rückzahlung beinhalten die Raten einen höheren Zinstilgungsanteil, sodass die Zinslast sich mit der Laufzeit deutlich verringert. Zudem können Sondertilgungen im Kreditvertrag vereinbart werden, wodurch die Darlehenssumme sich reduzieren kann.

Mit der Verringerung der Darlehenssumme erfolgt eine Tilgungsverrechnung, wodurch sich der Zinsanteil wiederum reduziert. Hierin unterscheidet sich der Hypothekenzins vom Zins, der bei Konsumentenkrediten bezahlt wird. Dort bleibt der Tilgungsanteil über die gesamte Laufzeit konstant. Als Kreditnehmer haben Sie beim Baukredit grundsätzlich die Möglichkeit, noch vor Ablauf der Zinsbindung einen neuen Kreditvertrag zu suchen.

Wichtig ist dabei, dass Sie das bestehende Darlehen erst kündigen, wenn die Anschlussfinanzierung steht. Der Kreditnehmer kann sich bei Baudarlehen in der Regel zwischen einem Festzins und einem variablen Zinssatz entscheiden. Empfehlenswert ist es, bei einem niedrigen Zinsniveau auf eine möglichst lange Zinsbindung zu setzen.

Somit profitieren Kreditnehmer längere Zeit von vertraglich garantierten, niedrigen Hypothekenzinsen. Die feste Verzinsung ist demnach besonders bei langfristigen Finanzierungen geeignet. Ist das Zinsniveau beim Abschluss des Darlehens hoch, kann sich eine variable Verzinsung anbieten. Allerdings setzt das Flexibilität und Reaktionsfreudigkeit der Kreditnehmer voraus. Nach einer kurzen Zinsbindung müssen sich Verbraucher auf eine Anschlussfinanzierung einstellen und schon im Vorfeld den Markt beobachten.

Steigen die Zinsen deutlich, steht es Kreditnehmern offen, das variable Darlehen in ein reguläres Annuitätendarlehen umzuwandeln. Der Vergleich von Hypothekenzinssätzen ist nicht immer einfach, da für dessen Berechnung mehrere Faktoren verantwortlich sind:. Bei der Berechnung der Hypothekenzinsen und bei deren Vergleich wird nie nur einer dieser Aspekte gesondert betrachtet, sondern immer deren Zusammenspiel.

Unabhängig von diesen Faktoren können Darlehensnehmer die Zinshöhe durch die Art der Zinsgestaltung beeinflussen. Entscheiden sie sich für eine feste Verzinsung, können die Hypothekenzinsen im Vergleich zur variablen Verzinsung zunächst höher ausfallen. Auf die lange Laufzeit gerechnet kann sich die feste Verzinsung jedoch wieder auszahlen. Bei aktuell sehr niedrigen Bauzinsen wird sich bei längeren Finanzierungen vor allem eine lange Festschreibung eines festen Zinssatzes für Verbraucher lohnen.

Der effektive Jahreszins eines Baudarlehens gibt zwar eine Richtung für die Finanzierung vor, doch sollten Verbraucher noch auf weitere Konditionen achten. Achten Sie auch auf Bearbeitungsgebühren, die bei einer Immobilienfinanzierung oder Änderungen der Finanzierung auftreten können. Informieren Sie sich vor dem Vertragsabschluss genau über die Bedingungen und die Gebührenhöhe, um später keine böse Überraschung zu erleben.

Eine seriöse Baufinanzierung zeichnet sich dadurch aus, dass Kreditnehmer genau über die fälligen Zinsen sowie deren Anpassung oder Höhe informiert werden. Darüber hinaus ist die Tilgungshöhe klar definiert. Die Bauzinsen lagen in den Jahren und auf dem niedrigsten Niveau seit vier Jahrzehnten. Grund dafür ist die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank, die den Leitzins sukzessive senkte. Auf diese Weise können sich Banken günstig Geld leihen.

Somit können Banken Immobilienkäufer Immobiliendarlehen zu besonders günstigen Konditionen anbieten.